星河集团拿下龙华大浪下岭排旧村2.5万㎡旧改

更新时间：2022-05-27

【作者】佳宏城更

【摘要】5月26日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布“深圳市龙华区大浪街道下岭排旧村城市更新项目合作招商”中标公告。

深圳市顺源通房地产开发有限公司（星河）、深圳市海岸新城投资有限公司（海岸）、深圳汎达实业发展有限公司（卓越）参与投标，星河集团脱颖而出，中标该项目合作开发权。

一、中标企业介绍

该项目成交人为深圳市顺源通房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市星河房地产开发有限公司全资控股。

星河控股集团为深圳房地产开发标杆企业，早在2004年，星河控股集团已开始涉足更新业务，目前已成功开发星河WORLD、星河盛世等系列明星项目。星河目前在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达80多个，已有50个项目成功推向市场，累计更新改造面积近2000万㎡，为超过10万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务，业务遍及国内多个一、二线城市。

二、中标方案

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。置换物业比例不低于商业用途回迁物业建筑面积等于（项目实际涉及的本公司所有的集体用地面积÷项目拟拆除范围用地面积）×项目可售物业建筑面积×8.83%，且不低于4545.00平方米。

备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。

三、项目概况

一、项目背景

本项目位于深圳市龙华区大浪街道颐丰华社区，东至上岭排旧村，南至下岭排路，西至下岭排路，北至大浪实验学校。

本项目拟更新范围用地面积约为24533.17㎡，拟拆除范围用地面积约为22396.78㎡，其中涉及股份合作公司所有的集体用地23419.12㎡，其余1114.05㎡用地为已转用地。拟更新范围内现状为工业厂房及配套用房，共有约119栋物业（永久建筑物建筑面积合计约22780.95㎡，临时建筑物水平投影面积合计约306.85㎡），其中有6栋物业为股份合作公司所有的集体物业（永久建筑物建筑面积合计约2444.98㎡，临时建筑物水平投影面积合计约210.18㎡），其余113栋现状物业均属于其他权利人所有（永久建筑物建筑面积合计约20335.97㎡，临时建筑物水平投影面积合计约96.67㎡）。拟更新范围内另有5件建筑物附属物水平投影面积合计约47.35㎡，10件地面构筑物表面积合计约1273.18㎡。

本项目尚未启动城市更新单元计划立项申报工作，以上项目范围、土地及建筑物相关数据等均为暂计，最终以政府有关部门认可的批复文件及/或有资质测绘单位出具的测绘报告记载信息为准。根据《深圳市龙华BA401-22号片区[大浪石凹片区]法定图则》,本项目规划用途为四类居住用地和教育设施用地。

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