龙岗首例适用条例确权前置更新项目正式立项！

【作者】佳宏城更

【摘要】

一、5月30日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《2022年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的公告，本次公告仅公示一个项目，即坪地街道惠华片区城市更新单元，拟拆除范围用地面积45104m²,拟更新方向为居住。

二、5月30日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布“光明区公明街道西田社区土地整备利益统筹项目实施方案 ”的公告，项目实施范围面积为155552.3平方米。《实施方案》概算总补偿费为338,651,453元（含直接补偿费、技术支持费、不可预见费和业务费），留用土地面积约64038.1平方米。

1、项目概况：

惠华片区城市更新项目位于龙岗区坪地街道兴华路与香元排路交汇处。项目拟拆除重建用地面积45104㎡， 拟拆除重建范围内应落实不少于 8700 平方米的教育设施用地、1356平方米的文体设施用地、2710平方米公园绿地和616平方米水域用地，总计落实不少于19284平方米公共利益用地。拟更新方向为居住功能。

更新单元计划有效期2年，自2022年5月30日起至2024年5月29日止。

2、申报主体：

申报主体为深圳市坪地中心股份合作公司。

据悉，该项目意向合作方为深圳市盈富恒房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由中国宝安集团控股有限公司和深圳市盈富恒商业管理有限公司分别持股50.5%、49.5%。

中国宝安集团股份有限公司成立于1983年7月，是新中国第一批上市公司。在资本市场上曾连创成立新中国第一家股份制企业，发行新中国第一张股票、第一张可转换债券、第一张中长期认股权证等九项新中国第一。

经过三十多年的发展，作为广东省和深圳市重点发展的大型企业集团之一，中国宝安集团在产业与资本经营领域均取得了非凡的业绩。目前高科技产业已成为中国宝安集团快速发展的核心引擎，并形成了以高科技产业为主导，以医药健康、城市运营开发、股权投资为辅的产业集群，拥有A股中国宝安（000009.SZ）、马应龙(600993.SH），H股国际精密（0929.HK），新三板贝特瑞（835185.OC）、大地和（831385.OC）、友诚科技（873087.OC）大佛药业（836649.OC）、绿金高新（870415.OC ）等多家登陆资本市场公司，以及二十多家全资及控股企业。

3、项目历程

★  2020年7月15日，深圳市坪地中心股份合作公司发布意向合作开发的招商公告；

★  2021年7月21日，龙岗区坪地街道办事处发布关于坪地街道惠华片区城市更新单元拆除范围内无产权权利人核实结果公示，该项目成为为龙岗首例适用条例确权前置更新项目。

★  2021年9月29日，同时发布意愿公示和计划（草案）公示；

★  2022年5月30日，计划公示。

《光明区公明街道西田社区土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）经光明区土地整备工作领导小组2022年第1次工作会议审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）有关规定，现对《实施方案》予以公告：

1、项目概况

光明区公明街道西田社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，项目位于光明区公明街道办事处辖区范围内，茅洲河以北。

项目实施范围面积为155552.3平方米。依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，《实施方案》概算总补偿费为338,651,453元（含直接补偿费、技术支持费、不可预见费和业务费）。项目留用土地选址位于深圳市宝安301-04号片区[公明北片区]法定图则规划05-45、05-47、05-49-1地块，留用土地面积约64038.1平方米。