拆约82万㎡！龙华又一巨无霸旧改正式立项，鸿荣源主导！

【作者】佳宏城更

【摘要】6月17日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布“关于《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告”，分别为龙华街道德信昌工业园城市更新单元和观澜街道牛湖南片区城市更新单元，其中，牛湖南片区更新项目拆除面积达81.7万㎡，预计建成后建面可能达百万平（具体以规划公示为准）。

项目位于龙华区龙华街道清湖路与华平路交汇处，拆除范围用地面积26663㎡，拟更新方向为普通工业功能。

拟拆除范围内移交政府用地不少于8000㎡。

更新单元计划有效期2年，自2022年6月17日起至2024年6月16日止。

项目申报主体为深圳市德信昌实业有限公司，创建于1999年，旗下子公司有：深圳市清湖冷链有限公司（包含：深圳总公司、广州子公司、武汉子公司、上海子公司、北京子公司），深圳市好鲜生科技有限公司。

经过十多年的市场洗礼，公司成为拥有注册资本5500万元的综合性实业公司；经营范围包括：兴办实业、房地产开发经营、自有物业租赁及管理、冷链物流、酒店投资经营、国内贸易、货物及技术进出口。公司主要业务：工业房地产开发经营、酒店投资经营、冷链物流投资经营。

项目位于龙华区观澜街道观天路，拆除范围用地面积817785㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能，新型产业用地不超过67160㎡，具体面积在更新单元规划阶段研究。

拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于252580㎡（含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地），法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实。

更新单元计划有效期2年，自2022年6月17日起至2024年6月16日止。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不享受清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地约126536㎡，计入合法土地面积约69594.8㎡。

深圳鸿荣源牛湖新城简介：

项目位于深圳市规划中的观澜东生态文化片区，是深莞城市共同发展的轴带。该项目作为城市更新项目,旨在发掘牛湖自身资源特质，通过自上而下的规划和政策引导，合理利用土地及各项资源，打造高品质生态住区及新型产业园区。

项目规划为“两横两纵一带五组团”，集居住、商务、办公、产业、公共服务于一体。西侧住宅板块沿外围湖区景观及内部绿化景观布置生态高层住宅，且在内部打造庭院景观，户户看景。东侧规划为新型产业园区，主要为红木家具研发、生产、展示及销售。北侧地铁沿线规划大型商业及200米超高层办公塔楼作为项目地标。其间幼儿园、学校、医院、体育场馆等公共服务设施一应俱全。经过全面规划，片区将以面向观澜及平湖地区中小型高新技术及研发创意产业、传统优势产业及相关生活配套功能为主，兼具服务全市的旅游、休闲及度假功能，成为真正的高品质深莞地区联系纽带。

项目申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，成立于2014年，查询工商信息可知，该公司由鸿荣源集团控股。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。