宏发主导：光明体量72万㎡“工改商住”项目

【作者】佳宏城更

【摘要】7月6日，光明区两个城市更新单元项目规划草案公示。分别是光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元规划（草案）；光明区光明街道东周片区城市更新单元规划（第5次修改）（草案）。

7月6日，光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元规划（草案）公示。

光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。现该城市更新单元规划（草案）已经过光明区城市更新工作领导小组2022年第3次工作会议审议并原则通过，现予以公示。

项目位于深圳市光明区马田街道合水口社区，东临兴发路，南临振发路，西临金安路，北临松白公路。更新方向为商业和居住等功能。

项目更新单元用地面积196963.7平方米，拆除用地面积193571.6平方米，开发建设用地108573.9平方米，规划容积728729平方米，其中住宅584227平方米（含可售型人才房89429平方米，公共租赁住房22357平方米，拆迁安置房25000平方米），商业、办公及旅馆业建筑107882平方米（商业文化设施5190平方米，地下商业4000，熟食中心500平方米）。

公共配套设施（含地下）36620平方米[含2所18班幼儿园（每所建筑面积6100平方米，各占地5400平方米）、便民服务站600平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心800平方米、肉菜市场1000平方米、文化活动室2000平方米（含500平方米室内羽毛球场）、邮政所150平方米、党群服务中心650平方米、社区健康服务中心3000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、2处公交首末站共8600平方米（含5000平方米1处、3600平方米1处）、公共充电站（地下）1500平方米、小型垃圾转运站300平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房40平方米、社区级公共服务设施4000平方米（其中2000平方米用于扩大社区健康服务中心、1000平方米用于扩大文化活动室、800平方米用于增设托育中心、180平方米用于扩大小型垃圾转运站、20平方米用于扩大环卫工人作息房）；另配建2处社区体育活动场地共5100平方米（可设置于裙房屋顶）、社区儿童游戏场地1200平方米（可设置于裙房屋顶）]。

该项目申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，据了解，深圳市天荣盛房地产开发有限公司为宏发地产旗下全资子公司。据悉，宏发集团初创于1981年，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

宏发集团主要的楼盘项目多位于宝安区和光明区，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富。包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域、60万㎡宏发天汇城等，未来还将面世21万㎡万悦山项目、超110万㎡宝安总部经济园区、龙华彬峰工业园、光明合水口第四五工业区片区项目等。

7月6日，《光明区光明街道东周片区城市更新单元规划（第5次修改）（草案）》公示。

《光明区光明街道东周片区城市更新单元规划》已于2014年10月取得《市规划国土委关于批准<光明新区光明街道东周片区城市更新单元规划>审批情况的通知》。现申报单位申请对项目非强制性内容进行修改。

本次规划修改具体事项：

　　（一）二期实施摘要：

　　1、二期建设01-05地块。

　　2、01-05地块在满足《深圳市城市规划标准与准则》配建停车位且住宅的停车位户配比不低于1：1的基础上，增配148个停车位用于补充一期用地车位缺口（其中01-06地块101个、01-08地块29个、01-09地块18个），该部分停车位可独立管理，并于地下二层分别设置与01-06、01-08地块的地下联通车行道。

　　3、在01-05地块实施建设之前，于01-05地块建设148个临时停车位供项目一期使用。

　　4、01-05地块增配148个车位的建设费用、临时停车位的建设维护及管理费用，由一期实施主体承担。

　　5、二期实施主体负责01-05地块在房屋销售阶段书面告知购房者停车位增设及管理事宜，并需购房者签名确认。

（二）三期实施摘要：

　　1、三期建设01-01、01-03地块，并建设文化活动中心4000平方米，位于01-03地块;公共充电站占地700平方米，位于01-03地块，地下附设；自行车存放与换乘中心占地150平方米，位于01-01地块；公交首末站2400平方米，位于01-03地块。

　　2、在01-05地块实施建设之后，增配停车位建成投入使用前，于01-03地块建设148个临时停车位供项目一期使用。

　　3、01-03地块临时停车位的建设维护及管理费用，由一期实施主体承担。

早在2013年，东周片区城市更新单元调整了用地范围并纳入深圳市城市更新单元第二批计划；2016年对单元规划进行调整并公示；2018年，光明管理局发布关于光明东周片区城市更新单元农转用实施方案批复，东周片区城市更新单元规划修改（草案）公示。2020年，光明区光明大街西段东周片区1号楼开拆。

项目位于光明大街及光明大道交叉口西南侧，南邻河心路。更新单元用地面积74409.8平方米，拆除用地面积74409.8平方米，开发建设用地面积39679.4平方米。

据了解，东周片区城市更新单元即为绿地新都会，原名光明中心城。东周片区更新项目原开发商为深圳市钰镌龙投资有限公司，是联和国际集团公司旗下分公司之一，随着绿地控股以收购方式落子光明，该项目也随着改名换姓。

绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团。2015年位居《财富》世界500强第258位 。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。