深圳土拍上半场结束，华润获地3宗！招商，特发，振业各获一宗

【作者】佳宏城更

【摘要】今日（8月4日），深圳集中出让16宗居住用地（部分含商业用地、绿地、道路用地）土地使用权。此次共16宗住宅用地，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。

上午场结束，下午还有6宗地出让。

目前，已经有6宗地成功出让，4宗地进入摇号环节，1宗地流拍。华润、招商、特发、振业均有斩获。值得留意的是，华润在上午已获地3宗，详细见下表。

华润斥资85．4亿获地2宗，分别位于深圳北站、龙岗区政府旁。

具体如下：

• 位于龙岗区政府旁的Ｇ01009－0006，被华润以5．72亿元＋3300㎡公共住房竞得；

• 位于深圳北站旁的Ａ806－0401，被华润以底价79．68亿元＋40280㎡公共住房竞得；

• 位于龙岗宝龙街道的Ｇ02409－0004，被振业集团以4．17亿元＋2930㎡公共住房竞得；

• 位于深圳国际会展中心旁的Ａ301－0586，被招商地产以31．02亿元＋配建1．9万㎡公共住房竞得；

• 位于公明的Ａ642－0506，被特发地产以底价14．43亿元＋配建9510㎡公共住房摘得；

• 而坪山区石井街道的宗地Ｇ13305－0046则无人未成交。

▼未成交地块信息：

招商地产以31.02亿元＋配建1.9万㎡公共住房竞得宝安沙井宗地Ａ301－0586。该宗地临近宝安的深圳国际会展中心。

资料显示，改宗地普通住宅限价47950元/㎡，用地面积37850.08㎡，建面151400㎡。该宗地为此次用地面积最大宗地。

上午将出让8宗用地，下午出让5宗用地

16宗地分别位于宝安（4宗）、龙岗（4宗）、坪山（2宗）、光明（2宗）、前海（1宗）、龙华（3宗）。据南方日报、南方+统计，此次出让用地合计用地面积超33万㎡，建筑面积近180万㎡；居住用地建设方向拟为普通商品住房、公共租赁住房、保障性租赁住房。

其中，最大1宗居住用地面积为宝安沙井的A301-0586宗地，用地面积约3.79万㎡，建筑面积达15万㎡，26.98亿元起拍；拟建设普通商品住房和公共租赁住房。

值得留意的是，本次出让用地只有15%的举牌空间，即起始价涨价15%后，到达最高限价，随后转为竞配建公共住房面积。

普遍商品住宅销售限价方面，整体限价从3.75-10.71万/㎡不等。从限价变化来看，其中有8宗用地限价上涨，即比周边此前出让用地限价高（部分地块无对比数据），涨幅从1.59%-5.58%不等，最高涨3100元/㎡（光明凤凰A503-0096、宝安新安A001-0212）。

以上图表信息来源于：南方日报

此外，根据南方日报、南方+爆料显示，约有20家房地产开发商参与报名竞地，其中不乏华润、招商、中海、保利、金地、万科、深铁、华发等，还有少数为龙头房企联合体。

爆料显示：华润有意向竞拍其中的14宗地，而招商意向地块也达10宗。此外，龙华民治宗地A806-0400、宝安新安宗地A003-0434最受关注，分别有10家开发企业报名竞拍；其次是前湾片区宗地T102-0410，有9家开发企业报名竞拍。