重磅，特发中标光明李松蓢土地整备利益统筹留用地开发项目！

【作者】佳宏城更

【摘要】2022年8月9日，深圳公共资源交易中心发布关于《公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹留用地开发项目》成交结果公告。

该项目成交人为：深圳市特发鸿顺实业有限公司，据工商信息查询，该公司是深圳特发与宝祥隆合资子公司。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。

1. 回迁物业总价值：回迁物业总价值人民币401,880万元，其中回迁物业分配以商业（集中商业）16,778平方米，办公7,319平方米，工业厂房120,000平方米，工业配套宿舍31,324平方米为基础进行分配。上述各物业类型具体分配面积，可按照本项目集体资产评估报告对应的评估单价，在成交总价值不变的情况下，等价值进行调换；

2. 过渡期临时安置费：均价为 23 元/平方米；

3. 其他利好承诺：

（1）05-05、05-11、04-11-1地块上所有的停车位的所有权、使用权及收益权归股份公司所有；

（2）锦乔厂补偿款在原6610万元基础上增加6610万元，另给股份公司补偿1500万元；

（3）最终回迁物业总价值超过401880万元但不超过403880万元部分不需要股份公司补差价；

（4）履约保函由承诺的1亿元增加到2亿元。

李松蓢社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，项目位于光明区公明街道办事处辖区范围内，项目实施范围面积为360533平方米。

依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，《实施方案》概算总补偿费为1,428,035,521元（含技术支持费、业务费）。项目留用土地选址位于深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则规划03-07、03-08、04-11、05-02、05-05、05-06、05-08、05-11、05-17地块，留用地面积约135931.9平方米，含04-11地块内国有未出让用地约2031.9平方米。同时，本项目未落地的12000平方米留用土地指标纳入土地整备指标台账管理。

（1）图则规划03-07地块、03-08地块合并为03-07地块，规划功能由商业用地调整为商业用地+二类居住用地，用地面积为11708.7平方米，地块规划容积率为6.9，总建筑面积80790.0平方米，配置文化活动室1000平方米、便民服务站400平方米；

（2）图则规划05-06地块独立占地的邮政设施用地调整为05-17-1地块附建，05-17-1地块规划功能保持工业用地+商业用地不变，用地面积为26161.9平方米，容积率为6.5，总建筑面积170052.2平方米，配置邮政支局1500平方米，社会停车场、公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站150平方米、环卫工人作息房10平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、社区体育活动场地1000平方米（不计容）；

（3）图则规划05-05地块、05-06地块合并为05-05地块，规划功能由居住用地与邮政设施用地调整为居住用地，用地面积为18508.4平方米，地块规划容积率为5.5，总建筑面积101796.2平方米，配置文化活动室1000平方米、便民服务站400平方米、社区菜市场500平方米、社区管理用房300平方米；

（4）图则规划05-02地块规划功能保持居住用地不变，用地面积为16939.8平方米，地块规划容积率为5.77，总建筑面积97668.9平方米，配置社区体育活动场地2000平方米（不计容）、社区警务室50平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区健康服务中心3000平方米；

（5）图则规划05-08地块规划功能保持居住用地不变，用地面积为20072.8平方米，地块规划容积率为5.5，总建筑面积110400.4平方米，配置幼儿园18班5400平方米（占地5400平方米）；

（6）图则规划05-11地块规划功能保持工业用地不变，用地面积为19782.7平方米，地块规划容积率为4.55，总建筑面积90011.2平方米，配置熟食中心1000平方米、公交首末站5000平方米。