原佳兆业坂田街道五和枢纽片区重点更新单元重新招标前期服务商

【作者】佳宏城更

【摘要】

◆  2021年7月5日，深圳公共资源交易中心首次发布该项目前期服务商招标公告。

◆  2021年7月20日，大族、中洲、佳兆业、卓越四大房企参与该项目投标，佳兆业集团（深圳）有限公司脱颖而出，中标该项目前期服务商。

◆  2022年8月10日，深圳公共资源交易中心再次发布关于公开征求《深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务》招标公告，投标截止时间：2022年08月22日 14:30:00（北京时间） 。

1、项目区位：本项目位于坂田街道五和枢纽核心区，东临坂雪岗大道、南临永香路、西临梅观高速、北临吉华路；图则功能主要为居住、工业、商业等。

2、研究范围划定：主要是以永香路、坂雪岗大道、吉华路以及龙岗区行政区边界合围而成的区域，面积约240公顷。

3、拆除范围划定：对于研究范围内的建成区，除了已列及正在申报计划的城市更新单元、涉及城中村综合整治分区及高密度城中村、新建成商品小区、旧住宅区、单一主体的意向城市更新项目外，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约42公顷，现状总建面92.2万平方米，毛容积率2.2。

（ 1）投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的 其它组织（提供营业执照扫描件或事业单位法人证书或其他主体证明文件的扫描件）； 

（2）总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，以分公司名义参与投标的，须 提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责 任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照扫描件； 

（ 3）本项目不接受联合体投标，不允许转包； 

（4）投标人注册资本须达到3亿元人民币或以上（提供工商登记证明或含注册资金信息的国家企业信 用信息公示系统截图）。

1、承担现状分析、规划定位、总体策划及运营管理研究。包括但不限于场地现状分析、 周边城市空间分析、坂雪岗片区及五和枢纽的功能定位、整体发展思路及策略，提出开发策略、开发时序、利益平衡、运营实施方案等。

2、协助编制和申报重点更新单元计划。包括但不限于协助辖区街道办组织开展项目拆除 范围内土地及地上建（构）筑物前期权属核查、更新意愿征集、历史违建权利人核实、建筑 物测绘，对周边排水管网的系统性、承载力情况及改造可行性开展研究，以及协助龙岗区城 市更新和土地整备局编制计划申报文件等。

3、协助编制和申报重点更新单元规划。包括但不限于引入国内外一流设计团队，协助龙 岗区城市更新和土地整备局组织开展项目涉及的国土空间规划、法定图则、工业区块线、生 态控制线、城中村综合整治总体规划、“双百”产业空间范围等一系列规划研究、产业研究 专题、枢纽上盖开发模式专项研究、枢纽交通专题、枢纽站城一体化专题、市政配套专题、 周边项目规划统筹研究、五和重点更新单元项目与片区范围内其他更新项目规划统筹及对应 的开发实施策略、城市设计方案、单元专项规划等规划文件编制。

4、协助与社区对接协调。包括但不限于协助相关社区股份合作公司厘清有关土地及地上 建（构）筑物历史遗留经济问题、召开“四会”、项目宣传等。

5、负责与政府相关部门对接。包括但不限于与市、区等政府相关部门就轨道交通、市政 道路建设、各类公配建设、产业引进等工作进行研究、沟通、协调与推进。

6、负责五和枢纽站点红线范围内房屋的搬迁补偿安置工作。包括但不限于配合政府相关 轨道交通的建设计划，协助辖区街道办先行启动五和枢纽站点红线范围内房屋的搬迁补偿安 置工作（最终以测绘报告或者政府出具的相关证明文件为准），并承担相关土地和房屋的清 理、清租及搬迁安置所需全部资金和安置所需房屋。

1、前期服务商开展前期服务工作产生的费用由其先行垫付，前期费用包括但不限于人力 成本、委托第三方所产生的费用等，实际发生费用均由龙岗区辖区街道办选定的第三方审计机构进行审核，以审核结果为准。 

2、如前期服务商在后期通过公开程序成为重点更新单元的市场主体，则其自行承担项目 前期服务工作产生的全部费用及搬迁补偿资金；如前期服务商未成为市场主体，全部费用及搬迁补偿资金（需提供有效费用票据）则由最终的市场主体承担，由政府相关部门督促最终的市场主体及时一次性向前期服务商支付上述所有费用并办理相关手续。 

3、政府鼓励前期服务商积极参与该重点更新单元市场主体投标。 

备注：本文“市场主体”是指按照《深圳市龙岗区重点更新单元公开选择市场主体实施 细则（试行）》 (深龙更新整备规 [2020] 2 号)等相关政策按程序公开选择的重点更新单元市场主体。

1、坂田街道办事处将委托第三方审计机构对原前期服务商已完成的工作内容及产生的前 期费用进行专项审计，中标人需承担审计费用，认可审计结果。中标人取得中标通知书 30 日内，须与本项目原前期服务商签订书面协议，就厘清原前期服务商前期服务费用的原则、路径达成一致意见。

2、 中标人须在本项目前期服务协议签订后20个工作日内向坂田集团实业有限公司支付已发生的前期服务费用 29968664 元及利息（五和枢纽深大城际拆迁补偿费用）。利息按照基准利率测算，利率计算周期为自2022年6月30日至前期服务协议签订生效日止。

3、为保障五和枢纽红线范围内房屋的搬迁补偿安置工作的进度，中标人原则上需继续沿 用原前期服务商在五和枢纽片区重点城市更新单元所委托的第三方单位（包括但不限于测绘、 评估、拆除等事项）。对于不继续沿用的第三方公司发生的前期服务费用，中标人应依据审计报告及对应发票所载明的具体金额支付给第三方服务公司。

4、因市、区相关部门对本项目五和枢纽深大城际范围内的拆迁有考核期限，中标人应采 取强力措施保障拆迁目标如期完成，坂田街道办事处将对中标人进行督办、考核。因本项目存在部分已签订协议的拆迁补偿款及过渡费用未支付的情况，为加快拆迁进度，中标人需在签订前期服务协议后十个工作日内，依据拆迁补偿协议及政府相关部门提供的拆迁补偿款及过渡费用的台账等，将上述费用支付到位。

3月23日，龙岗召开第一批全区平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会，率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目。

7月2日，龙岗区召开第二批平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会，现场推介1个重点更新单元和4个重点利益统筹项目。

点击下方链接下载招标文件：

深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务_LGCG2022167277_A

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