卓越中标盐田桥东片区老住宅区二期开发主体，打造滨海住宅

【作者】佳宏城更

【摘要】4月8日，深圳交易集团有限公司盐田分公司发布了《深圳市盐田区沙头角桥东片区老住宅区城市更新单元（二期）所涉集体土地合作开发项目中标结果公告》，确认深圳荣津房地产开发有限公司为该项目合作方（卓越集团与荣津实业集团合资公司）。

一、中标结果公告

二、中标企业

经工商信息查询，深圳荣津房地产开发有限公司是卓越集团与荣津实业集团合资公司，大股东为卓越集团。

卓越集团

卓越城市更新集团已设立项目部32个，其中已通过政府计划立项审批的项目17个，专规已批复项目7个，团队规模超300人。

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡，深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已相继启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

荣津实业集团

深圳市荣津实业集团有限公司成立于1996年，主营房地产投资开发、商业运营管理、物业管理、建筑施工、海外地产投资及咨询服务 为一体的集团公司。现公司已发展成为深圳市盐田区的品牌房地产企业之一。

公司秉承“以精品创造价值，以诚信铸就品牌”的开发理念，先后开发多个高品质楼盘代表作——瀚海湾、瀚海翠庭花园、瀚海东 岸花园、海荣居、盐田50号小区、河源天琴半岛别墅、桥东片区老住宅城市更新项目（现在实施中）等。

三、项目概况

盐田区桥东片区老住宅区城市更新单元被纳入《2010年深圳市第一批城市更新单元规划制定计划》，申报主体为深圳荣津房地产开发有限公司（卓越集团与荣津集团合资公司）。

其中项目分为两期实施，其中一期原为桥东新村东区旧住宅区，2018年8月完成100%签约率，同年11月确认深圳荣津房地产开发有限公司为实施主体，目前该项目一期已入市，推广名为卓越荣津瀚海湾名庭；

项目二期涉及金融路93号大院旧住宅区和桥东新村城中村（深圳市官路吓村股份合作公司集体土地）。

四、改造历程

桥东片区住宅区地处盐田沙头角，接壤香港新界，于1988年建成使用。由于建成时间长，居住年限较久，原小区公共配套十分匮乏、居住环境及卫生状况较差、生活设施老化，消防也难以达到最新要求，存在重大安全隐患，严重影响了居民的生活质量水平，也制约了城区升级发展，因此居民改造诉求和改造意愿强烈。

2010年，桥东片区更新项目被纳入《2010年深圳市第一批城市更新单元规划制定计划》中，是深圳首批列入拆除重建类的8大旧住宅小区之一，由荣津地产作为申报主体；

2015年，卓越集团与荣津实业集团签订桥东项目城市更新合作协议，这也是卓越集团在盐田布局的首个更新单元，同时也是有“写字楼之王”之称的卓越首个纯旧住宅区更新项目；

2016年，卓越集团正式入驻，并于同年6月17日启动签约；

2018年8月，桥东片区老旧住宅更新项目签约率达100%，并在短短三个月内快速完成了现状建筑物拆除、实施主体确认、产权注销、用地审批等各项拆迁报建手续，最后于2018年12月正式签订土地使用权出让合同，成为深圳首批8个旧住宅区改造试点中第二个完成拆迁的项目。

目前项目一期已于2020年9月获批预售许可证。

盐田桥东片区老旧住宅区更新项目位于沙头角街道，沙深路东侧、金融路南侧，属于深圳市总体规划“三轴两带多中心”中，盐田区中心的重要组成部分，项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，未来将打造以居住为主，集商业商贸及高端配套于一体的大型综合体项目。

（改造前，图片来源：卓越城市更新集团）

（改造后效果 最终效果以政府批复为准，图片来源：卓越城市更新集团）