龙华“田背西村工改商住项目”拟立项

【作者】佳宏城更

【摘要】

一、5月20日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》（草案）的公示，本次仅公示田背西村城市更新单元一个项目。

二、5月20日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整的公告，罗湖区东晓街道金翠城市更新单元计划有效期延期一年，有效期至 2023 年 5 月 18 日止。

田背西村城市更新单元位于龙华区福城街道，近观澜大道、北临观兴南路（规划路）、南近观天路、西临观兴东路。

（1）该城市更新单元拟拆除范围面积为41228㎡，更新方向为居住、商业功能，属于“工改商住”。

（2）拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于16794平方米（含不少于11913平方米义务教育设施用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。

（3）城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

（4）拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

该项目申报主体为深圳市丰友花伴里房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为合正地产集团。

深圳市合正房地产集团有限公司成立于1996年，在总部深圳，合正已然跻身深圳城市更新开发的第一集团军，2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万㎡，积累了丰富的城市更新开发经验。此外，合正地产在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

该项目位于罗湖区东晓街道文锦北路东侧，紧邻围岭公园，距离地铁3号线草埔站约700米。

（1）拟拆除范围用地34521㎡，贡献率达30%，更新方向为新型产业、居住等功能 。

（2）拟拆除重建范围内落实不少于10657 平方米公共利益用地，落实新型产业用地（建设创新型产业用房）、道路等用地。

（3）在更新单元规划阶段按规定落实《深圳市工业区块线管理办法》、《基本生态线管理规定》等深圳市相关规划的管控要求。

（4）更新单元计划有效期 2 年 3 个月，自 2020 年 2 月 19 日起至2022 年 5 月 18 日止。延期一年，有效期至 2023 年 5 月 18 日止。

该项目由东晓街道办、深圳市天粤投资发展有限公司联合申报。查询工商信息获知，天粤投资为天健地产集团旗下全资子公司。

天健地产集团以地产开发为主业，为深圳市国资委控股的上市企业，产品类型涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、城市综合体、现代工业园等，在深耕细作深圳市场的同时，积极布局上海、南宁、广州、长沙、惠州等城市，开发和运营了大量高品质的房地产和商业项目，包括天健公馆、天健天骄项目均为成功实施“工改居”的城市更新项目。